Großes Reihenendhaus mit geräumiger Maisonettewohnung und einer 3 Zimmer-Mietwohnung

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 79639 Grenzach-Wyhlen
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 218
  • Grundstück ca. 238
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 72
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5077
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Winfried Troß

Immobilie

Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, größtenteils sanierte, sehr geräumige Reihenendhaus beherbergt auf ca. 218 m² Wohnfläche über 3 Etagen, insgesamt 8,5 Zimmer. Ein Carport und drei weitere Stellplätze komplettieren das Angebot.

Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² als 3 Zimmer-Wohnung ist vermietet.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und großem Balkon bewohnen die Eigentümer z.Zt. selbst.

Lage

Das Objekt im Zentrum von Grenzach, in einer ruhigen Seitengasse, liegt in bester infrastruktureller und verkehrsgünstigster Lage.
In der Gemeinde Grenzach-Wyhlen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Naheliegende öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in wenigen Minuten nach Basel oder nach Rheinfelden/Baden. Die Autobahnanschlüsse A5 über Basel in die nördlichen Richtungen oder die A98/A861 in die entfernteren Gebiete wie z.B. Zürich, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
Selbst den Flughafen Basel/Mulhouse erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto oder in 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

EG
3 Zimmer, Küche, Bad – vermietet
elektr. Rollladen im Wohnzimmer
Laminat

OG
2,5 große Zimmer, Küche, Bad – neuwertige Fußböden, Fliesen, Wände, großer Balkon,
begehbar vom Wohn – u. Schlafzimmer

DG
3 Zimmer, Gäste WC, Flur – neuwertige Fußböden, Fliesen, Wände

Renovierungen, Sanierungen:
2008-09 Heizung ausgetauscht, Wärmedämmung Außenfassade
2009 Fenster, Kunststoff Doppel-Isolierverglasung
2013 Bad DG, Innentüren erneuert (DG)
2017 Balkon erneuert und vergrößert, Innenputz neu, Laminat WoZi erneuert,
Türen erneuert (OG), neue Heizkörper, Deckenlampen eingebaut
Stromleitungen erneuert, Stromverteiler
2019 Bad im OG saniert, Warmwasserbehälter und Überdruckbehälter der Hzg erneuert

Einbauküche (nicht im Angebot enthalten, aber zu erwerben)
Carport, plus drei weitere Stellplätze
gr. Balkon 1.OG Südostausrichtung
voll unterkellert, Satellit, Erdgas, Zentralheizung

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gut geeignet als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, oder durch Umbauten Trennung in 3 Wohneinheiten.

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Konjunkturpaketes die Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 01.07.2020 von 19% auf 16% gesenkt wird.
Wir werden diese Mehrwertsteuersenkung zu 100% an unsere Kunden weitergeben und damit dem politischen Willen der Regierung bzw. des Bundestages Rechnung tragen.
Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 kommt demzufolge für unsere Kunden der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und es fällt eine geringere Bruttoprovision an.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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