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Geräumige Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garage und Stellplatz
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Haupteingang m. StPl EG
WZ Blick z. Balk
WZ Blick z.mgl. 4. Zimmer
WZ Blick zum Esspl
Flur Blick i.d. Whg
Flur Blick zur WET
Küche 1
Küche 2
Küche 3
KiZi-Arb.zi
Bad
G-WC
neuer Balkon ca. 50 m²
Blick in den Wald SW
Geräumige Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garage und Stellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 79682 Todtmoos
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2.000 €
- Verfügbar ab 01.10.2023
- Immobilien-ID 5751
Immobilie
Die 3-4 Zimmer – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Souterrain wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt.
Durch den Einbau einer Wand in dem sehr großzügigen Wohnzimmer ist die Wohnung leicht zur 4 Zimmer-Wohnung umzugestalten.
Lage
Das Gebäude steht in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage, die eine gute Infrastruktur aufweist. Nach ca. 800 m erreicht man das Zentrum von Todtmoos.
Das Zentrum bietet Sparkasse und Volksbank sowie Friseure, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Post und jede Menge Lokalitäten.
Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Die Gemeinde grenzt im Norden an Todtnau im Landkreis Lörrach und Bernau, im Osten an Ibach, im Süden an Herrischried und im Westen an den Ortsteil Gersbach (Südschwarzwald) der Stadt Schopfheim und Häg-Ehrsberg, beide im Landkreis Lörrach. Die Gemeinde Todtmoos besteht aus den 13 Ortsteilen Au, Berghütte, Glashütte, Schwarzenbach, Lehen, Höfle, Mättle, Strick, Weg, Vordertodtmoos, Hintertodtmoos, Rütte und Prestenberg. Der heilklimatische Kurort Todtmoos ist eingebettet ins steile und waldreiche Wehratal. Das milde Reizklima der Mittelgebirgslage zeichnet sich durch lange Sonnenscheindauer, Luftreinheit, Nebelarmut, winterliche Temperaturumkehr gegenüber dem Rheintal (Inversionswetterlage) und angenehme Frische an Hochsommertagen aus.
In Todtmoos gibt es die Dr.-Rudolf-Eberle-Schule (Grund- und Hauptschule).
Weiterführende Schulen sind in St. Blasien, Wehr, Schopfheim oder Bad Säckingen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein weißes Bad mit Wanne und Dusche mit Bordüre und ein weißes Gäste-WC. Der Fußboden in der Küche und der Fliesenspiegel sind wenige Jahre alt.. Die Oberböden bestehen im Wohnzimmer aus Parkett und im Schlaf- bzw. Kinder/Arbeitszimmer aus hochwertigem Eiche-Laminat. Das Wohnzimmer hat einen großen Balkon der 50 m² umfasst. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Eine Garage, die unmittelbar am Haus liegt kann hinzugemietet werden. Die Wohnung verfügt über keinen Keller.
Die Sanierungen wurden alle 2013 durchgeführt. Der vergrößerte Balkon gerade erst 2023 fertiggestellt.
Der große ca. 1.000 m² Garten wird von einem Bach begrenzt und so gestaltet, dass alle drei Parteien einen eigenen Gartenbereich nutzen können.
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.10.2023 frei.
Die Kaltmiete liegt bei 950,00 € inkl. EBK. einem Kfz Stellplatz und einer separaten Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,-€ monatlich.
Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart und erhöht sich inkl. Garage zum 01.01.2025 auf 995,-€ und zum 01.01.2026 auf 1050,- €
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.12.2014
- Energieausweis gültig bis 02.12.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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