Erstbezug nach Sanierung – helle, geräumige, hoch ausgestattete 4,5 Zimmer-Wohnung OG

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

10 Wohnen Bild 3

02 Grundriss OG

03 Einbauküche

04 EBK Bild 2

05 Bad

06 Bad Bild 2

07 Bad Bild 3

08 Wohnen

09 Wohnen Bild 2

11 Zimmer 1

12 zum Esszimmer

13 Esszimmer

14 Nebenraum Nähe Eingang

15 Aussicht vorm Haus

16 Carport Stellplätze

17 Südbalkon

18 Ausblick Süden

19 Treppenhaus

20 Südwestseite

01 Südseite

Erstbezug nach Sanierung – helle, geräumige, hoch ausgestattete 4,5 Zimmer-Wohnung OG

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79639 Grenzach-Wyhlen
  • Miete zzgl. NK 1.750,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 7
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3.500 €
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5683

Immobilie

Wir bieten in einem Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler, ruhiger Lage in Wyhlen: eine helle, großzügige 4 ½-Zimmerwohnung (120 m²) im Obergeschoss mit großem Südbalkon. Zusätzlicher Nebenraum mit separatem Zugang. Ruhige Lage im alten Dorfkern von Wyhlen zwischen Straße mit Dorfbach und Grünzone. Erstvermietung nach Kernsanierung des gesamten Hauses und hochwertiger Renovierung. Eigentumswohnungs-Standard. Mitbenützung des Gartens nach Absprache.

Zur Wohnung gehören:
großzügiger Flur, offene Küche mit Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Nebenraum (Hauswirtschaftsraum, Home-Office o.ä.) direkt neben der Wohnung.

Alle Räume haben Fenster, die drei Zimmer auf der Gartenseite jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon (Sonne von morgens bis spätnachmittags). Ausblick ins Grüne und zum Schweizer Jura.

Gehobene Ausstattung: Fliesenboden in Küche, Flur, Tageslicht-Bad, WC und Nebenraum, Parkett in den übrigen Zimmern. Einbauküche nach aktuellem Standard, Arbeitsflächen in Granit. Bad mit Dusche und Wanne. Die Fenster/Glastüren zum Balkon in 3fach-Verglasung mit Holz-/Alurahmen. (Gas)Heizungs-, Sanitär-, Elektro- und Kommunikationstechnik auf neuestem Stand.

Nebenräume:
Separater Kellerraum, gemeinsame Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner, gemeinsamer Trockenraum. Stellplatz im Hof und/oder Carport (bei Bedarf mit WallBox), Einstellraum für Fahrräder (mit eigenem Stromanschluss für e-Bikes).

Flächengröße nach Wohnflächenverordnung:
Wohnung 120 m². Nebenraum 7 m². Kellerabteil 10 m²

Lage

Zentral im Ortsteil Wyhlen gelegen.
Die Infrastruktur der Gemeinde verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Apotheke, Postfiliale, Kindergärten, Schulzentrum und Ärzte, sowie Bahn- und Busanbindung. Der Bus nach Basel fährt im 15-Minuten-Takt.
Durch die nah gelegene Autobahn A 5 gelangen Sie schnell in nördlicher Richtung nach Freiburg und die Fahrt nach Süden führt Sie direkt in die Schweiz. Nach Westen wird die A 861 stetig weitergebaut. Auch Frankreich oder den Flughafen Basel–Mulhouse erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Zusammengefasst:
– 1 Carport
– 1 Außenstellplatz
– Neue Einbauküche
– Tageslichtbad, Wanne, Dusche, Doppel WaBe
– Tageslicht Gäste WC
– Garderobenraum
– Nebenraum
– Balkon mit Abgang zum Garten
– Satellit
– Waschmaschinenplatz im UG
– eigenes Kellerabteil
– Fahrradraum mit Stromanschluss E-Bikes
– Trockenraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zur Wohnung wird angeboten, ein Carport-Platz für 70,-€ mtl. und ein zusätzlicher Außenstellplatz für 50,-€ mtl.
Alle Stellpätze bei Bedarf mit Ladestation.
Die Besichtigungen werden durch die Vermieter durchgeführt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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