Geräumige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 79790 Küssaberg
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1988
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5667
  • Provision 3,57%
Winfried Troß

Immobilie

Die sehr geräumige 7 Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1.Ober – u. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnparteien. Die Wohnung beherbergt auf ca. 138 m² im 1. Obergeschoss ein großes Ess – u. Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Bad, Diele, ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Vier weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad im Dachgeschoss.
An das Ess – u. Wohnzimmer schließt sich eine ca. 20,5 m² große Dachterrasse an, ausgerichtet nach Nordwesten. Abendsonne und Sonnenuntergang garantiert.
Ein Garagenplatz, ein Stellplatz, sowie ein Dachbodenabteil komplettieren das Angebot.

MEHR BILDER auf Nachfrage bzw. auf
https://www.immowelt.de/expose/23w9c5p?placement=recos_user_lastPage

Lage

Die Gemeinde Küssaberg entstand am 1. Januar 1973 durch den Zusammenschluss der Dörfer Dangstetten, Kadelburg mit Ettikon, Küßnach, Reckingen und Rheinheim. Bechtersbohl kam am 1. Januar 1975 zu Küssaberg. Heute zählt Küssaberg ca. 5500 Einwohner.
Die Wohnung liegt im Ortsteil Kadelburg.
Küssaberg liegt in 327 bis 442 Meter Höhe (die Ruine Küssaburg auf über 600 Meter) direkt am Hochrhein mittig zwischen Basel und dem Bodensee, etwa 8 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Ausläufer des Südschwarzwaldes, im Osten an den beschaulichen Klettgau und Hohentengen am Hochrhein, im Süden an die Schweiz, den Kanton Aargau und im Westen an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Im Ortsteil Rheinheim führt ein Grenzübergang in die Schweiz und eine Straßenbrücke nach Bad Zurzach.

Der Küssaberg ist bestens mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten versehen; Discounter, Ärzte, Kindergärten, Schule und Apotheke sind auf die unterschiedlichen Gemeindeteile verteilt.
Ein EDEKA Markt liegt direkt gegenüber dem Hause.

Weiterführende, sowie berufsbildende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Tiengen. Das Krankenhaus befindet sich im 7km entfernten Waldshut.
Die Gemeinde Küssaberg verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das weithin bekannte Thermalbad Bad Zurzach befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Seite des Rheins (CH). Sehr gut ausgebaute Fuß- und Radwanderwege entlang des Rheins und wunderschöne Wanderwege über den Höhenrücken der Ausläufer des Südschwarzwaldes bieten herrliche Zeiten in der Natur.
Der Bodensee sowie Basel, Zürich und der Flughafen Kloten sind bequem erreichbar. Bad Zurzach hat eine Bahnstation, die gute Bahnverbindungen (auch S-Bahn) in die Schweizer Städte hat (halbstündlich).

Ausstattung

Grundbaujahr des EG u. Teile 1.OG sind aus dem frühen 20. Jahrhundert
1988 Dachgeschoss Aufbau (Holzbauweise) sowie Umbau EG/OG
2006 Küche mit Einbauküche. BOSCH Elektrogeräte. Spülmaschine 2019. Granit Arbeits – u. Wandplatte
2014 Erneuerung Wohnungstür, Zimmertür Küche u. Bad 1.OG
2015 Fenster Küche u. Bad in Holz Alu Ausführung
2015 Komplettsanierung Bad 1.OG
2018/19 Sanierungsmaßnahmen
– Dachdämmung und Eindeckung
– Erneuerung der mech. Dachfenster durch Fenster mit
Außenrollladen Solar/Funk Fernb.
– Fassadenneuanstrich Hauptseite des Hauses
– Erneuerung Heizungsanlage
– Einbau einer Entkalkungsanlage
– Umbau d. Anschl. Gas/Wasser für Einzelverbrauchsabrechnung
2020 Austausch der Fensterdichtungen 1.OG NW Lage
Bodenbelege überwiegend Parkett (1. OG) Teppich (DG).
Fenster doppelt verglast. Dachfenster im DG elektrisch.
Kabelfernsehanschluss.
Wohnzimmer, mit großem neuwertigem Kachelofen
Große Terrasse mit Ausgang zw. Wohn – u. Esszimmer.
Loggia mit Zugang aus dem Esszimmer.
1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz vor der Garage.
Hausgeld derzeit 237,-€ mtl.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
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