Sehr geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Zentrumsnah

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79618 Rheinfelden (Baden)
  • Kaufpreis 691.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 532
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Immobilien-ID 5084
  • Provision 3,48 % inkl. MwSt. (ab 2021, 3,57 % inkl. MwSt.)
Winfried Troß

Immobilie

Das 1961 erbaute, sehr geräumige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 2009 und fortlaufend kernsaniert.
Im Erdgeschoss finden wir, den Windfang mit angrenzender Eingangshalle, ein WC mit Dusche, die Essküche, das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse.
Im Obergeschoss geht es weiter mit einem weiteren WC mit Dusche, dem Haupt-Tageslichtbad, großer Flur mit Zugang zu fünf Schlaf- od. Arbeitszimmern. Das nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet dann noch einen Balkon mit Blick in den Garten.
Der Stellplatz vorm Haus und die Garage mit einem kleinen Anbau mit Freisitz komplettieren das Angebot.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Hauswirtschaftsraum, mehreren Nebenräumen, dem Heizungsraum, Saunaanlage mit Dusche und einer eingerichteten Werkstatt.

Lage

Die Immobilie befindet in sehr ruhiger Wohnlage.
Kindergärten, verschiedene Schulen, selbst das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Ärzten, Post, Banken, Bushaltestellen und den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß. Rheinfelden als Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Kreisstadt Lörrach ist 12 km entfernt.
Rheinfelden verfügt über einen Autobahnanschluss. Von hier aus gelangen Sie schnell über die Rheinbrücke in die Schweiz oder über die A 98 zur A 5 Richtung Norden. Die Flughäfen Basel Mulhouse und Zürich sind in 35 – 60 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses beinhaltet, hochwertiges Laminat, Parkett, Fliesen und edlem Zement-Design in allen drei Bädern.
Von Markisen über der Terrasse und am Freisitz, über ein LAN Netzwerk mit Verteiler bis hin zur Solaranlage und einer Sauna finden Sie noch vieles mehr.

Bereits vor der Kernsanierung erneuert:

2002 Austausch der Fenster im EG Kunststofffenster doppelt Isolierverglast
2005 ebenfalls Austausch der bauartgleichen Fenster

Überblick der Kernsanierung u. Renovierungen seit 2009:

2009 Sanierung der Bäder, Wasserleitungen und Stromleitungen sowie der
Sicherungskästen, Einbau des LAN Netzwerkes mit Netzwerkverteiler,
Einbauküche mit Kochinsel

2010 Dämmung der oberen Geschossdecke, als energetische Massnahme
Erneuerung der Heizungsanlage, Gas-Brennwertheizung
Einbau der Solarthermie, 13 m² zur Warmwasser- u.
Heizungsunterstützung

2011 Austausch aller Heizkörper im Wohnbereich
Einbau einer neuen Entkalkungsanlage,
anlegen einer oberirdischen Regenwasserzisterne, 2000 Liter

2012 Austausch der EG-Eingangstür und der Kellertür
Anbau eines Windfangs an die Garage mit Freisitz inkl. Markise

2014 Neubau der Terrassenanlage im Erdgeschoss,

2015 Einbau im Wohnzimmer eines Schwedenofens mit Wärmetauscher

2017 Zaun zur Straße erneuert (mit Ausnahmegenehmigung – 1 m hoch)

2018 Wärmetauscher der Heizung gewechselt

Die Kochinsel hat einen Dunstabzug mit Außenlüftung (inkl. Motor), Rollladenkästen sind gedämmt mit Durchzugsschutz, im Esszimmer zum Garten hin eine Schiebetür mit Hebelfunktion und elektr. Rollladen. Ebenfalls ein elektr. Rollladen im Elternschlafzimmer im Obergeschoss, zum Balkon hin.

Kabelanschluss

Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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