Dem Himmel etwas näher – Nur im Urlaub, oder für immer.

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

01 aus Südwesten

02 Grundriss

03 Flur

04 Wohnen Essen Küche

05 Westterasse

06 Südbalkon

07 Südbalkon Südostausblick

08 Wohnen mit Balkon

09 Küchenzeile

10 Bad

11 WC

12 Schlafzimmer mit Terrasse

13 Tiefgaragenplatz

14 Gemeinschaftsraum Billiard

15 Gemeinschaftsraum Tischtennis u. Veranstaltung

16 Sauna mit WC u. Dusche

17 Winterzeit

18 Balkon Ausblick Südosten Winter

Dem Himmel etwas näher – Nur im Urlaub, oder für immer.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79682 Todtmoos
  • Kaufpreis 114.800,00
  • Hausgeld 191,16
  • Wohnfläche ca. 41
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1991
  • Nutzfläche ca. 2
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5716
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die kleine helle, landschaftlich schön gelegene 2 Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1991, beherbergt auf ca. 41 m² Wohnfläche im Hochparterre (Gartengeschoss) eine Diele, ein innenliegendes Bad mit Dusche, eine Wohnküche mit Elektrogeräten, offen zum Wohnzimmer, mit nach Süden ausgerichtetem Balkon.
Sie genießen entweder die direkte Sonne auf dem Südbalkon oder die sich verabschiedende Sonne auf der Westterrasse, ganz nach Ihrem Befinden.
Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie diverse mitnutzbare Gemeinschaftsräume ergänzen das Angebot.
Nun das Beste, als Ferienwohnung genutzt, haben Sie durch die im Kaufpreis umfangreich vorhandene Inneneinrichtung sowie der vorhandenen Freizeitausstattung sofort alle notwendigen Dinge, um entweder Ihren Urlaub zu genießen oder auch dauerhaft zu wohnen.
Die Wohnung ist nach Kaufabwicklung sofort verfügbar.
Kaufvoraussetzung: Es wird nur möbliert verkauft.

Lage

Die meist als Ferienwohnung genutzte Immobilie liegt direkt in der Hauptgemeinde Todtmoos.
Das nahegelegene Zentrum von Todtmoos bietet Sparkasse und Volksbank sowie Friseure, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Post und jede Menge Lokalitäten. Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Die Gemeinde grenzt im Norden an Todtnau im Landkreis Lörrach und Bernau, im Osten an Ibach, im Süden an Herrischried und im Westen an den Ortsteil Gersbach (Südschwarzwald) der Stadt Schopfheim und Häg-Ehrsberg, beide im Landkreis Lörrach.
Die Gemeinde Todtmoos besteht aus den 13 Ortsteilen Au, Berghütte, Glashütte,
Schwarzenbach, Lehen, Höfle, Mättle, Strick, Weg, Vordertodtmoos, Hintertodtmoos, Rütte und Prestenberg. Der heilklimatische Kurort Todtmoos ist eingebettet ins steile und waldreiche Wehratal. Das milde Reizklima der Mittelgebirgslage zeichnet sich durch lange Sonnenscheindauer, Luftreinheit, Nebelarmut, winterliche Temperaturumkehr gegenüber dem Rheintal (Inversionswetterlage) und angenehme Frische an Hochsommertagen aus.
In Todtmoos gibt es die Dr.-Rudolf-Eberle-Schule (Grund- und Hauptschule).
Weiterführende Schulen sind in St. Blasien, Wehr, Schopfheim oder Bad Säckingen. Der Tourismus rund um Todtmoos hat einiges zu bieten, vom Wandern durch die Wälder, ein Besuch im Zauberwald, Schlittenhunderennen in Todtmoos bis hin zu den nahegelegenen Skigebieten wird einiges geboten.

Ausstattung

+ Innenliegendes Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken
+ Diele/Flur mit Sideboard und Garderobe
+ Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld neuwertig) Kühlschrank, Backofen u.v.m.)
+ Wohn- u. Esszimmer mit kpl. Ausstattung einschl. Fernsehgerät / Ausgang zum Balkon
+ Balkon mit Sonnenschirmhalterung plus Schirm und Sitzbank
+ Terrasse mit Bestuhlung und Grill, Windschutzelement
+ helles Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Bodenbelege ca. 2007
+ Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Gemeinschaft)
+ Einzel-Keller zur Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Öl-Zentralheizung, Anlage von 2010
+ keine Hausreinigung, kein Winterdienst durchzuführen
+ Strompauschale im Hausgeld enthalten

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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