Teilsaniertes EFH mit viel Potenzial sucht Handwerker!

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Manfred Troß
4

01 – Straßenfront SO

02 – Hof NO

03 – Hof NO

04 – Graten hinter Werkstatt NW

05 – EG – Diele

06 – EG – Wohnzimmer

07 – EG – Küche

08 – EG – Küche

09 – EG – Bad

10 – EG – Bad

11 – EG – Bad – Dusche

12 – EG – Treppe zum OG.

13 – OG – Flur

14 – OG – Kind 1

15 – OG – Schlafzimmer

16 – OG – Ankleidezimmer

17 – OG – Bad durch Schlafzimmer

18 – OG – Bad

19 – OG – Treppe zum DG

20 – DG – Kind 2

21 – DG – Ankleidezimmer

22 – DG – Spielzimmer

Teilsaniertes EFH mit viel Potenzial sucht Handwerker!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52393
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 707
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 68
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2022
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5697
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das teilsanierte Einfamilienhaus bietet auf seinen 136 m², 3 Etagen
EG ca. 56 m²
OG ca. 49 m²
DG ca. 31 m²
mit insgesamt 7 Zimmern. Eine große Hofeinfahrt auf der 3 Stellplätze zur Verfügung stehen rundet das Angebot ab.
Des Weiteren sind mehrere Gebäude wie Garage, Abstellraum und eine auf 2 Etagen große Werkstatt vorhanden.
Das alles auf einem Grundstück von 707 m².

Lage

Das Haus liegt mitten im Ort.
Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage sind ein Vorteil.
Bus und Bahn direkt Vorort.
In Kleinhau oder Nideggen, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und mehr.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschule sowie Kindergarten sind in 4-10 min mit dem Auto erreichbar.
Zerkall (Einwohner 130) zählt zur Gemeinde Hürtgenwald (Einwohner 8675) Kreis Düren.
Behördengänge erledigt man in der Gemeinde Hürtgenwald in Kleinhau.
Zur A4 die in Richtung Köln, Aachen sowie in die Niederlande führt, sind es gerade mal 21 km.

Ausstattung

EG: 1 Ess-Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche und Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche.
OG: 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche.
DG: 1 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer und 1 Spielzimmer.

Renovierung, Sanierung:
2020 Kernsanierung inkl. Elektro, Wasser/ Abwasserleitungen, Heizungsleitungen bis in das DG
Vorbereitet für Zentralheizung Brennwerttherme Flüssiggas.
2021 Flüssiggastank (2340 Liter) im Hof.
2022 Fenster Kunststoff 3 Fach-Isolierverglasung.
Beide Badezimmer komplett saniert (außer Putz, Decke)
Neue Einbaustrahler in den abgehangenen Decken.
Diverse Baustoffe für z.B. Terrasse vorhanden.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Energieausweis nicht benötigt, da keine Heizunganlage vorhanden ist.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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