Ruhige Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

Grundriss

01 Ausblick Balkon Nordost

02 Nordseite

03 Flur

04 Bad

05 Küche li

06 Küche reSAM_2527

07 Küche

08 Wohnen B1

09 Wohnen B2

10 Wohnen B3

11 Balkon

12 Flur Richtung Ausgang

13 Essen B1

14 Essen B2

15 SZ B1

16 SZ B2

17 Südwestseite Haupteingang

18 Garagenkomlex

19 Garage m. Stellpl.

20 Spielplatz

Ruhige Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79639 Grenzach-Wyhlen
  • Kaufpreis 270.000,00
  • Hausgeld 240,00
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 11
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5699
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die gemütliche, 57 m² umfassende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Sechs-Familien-Wohnhaus im 1. Obergeschoss rechts.
Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil und eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Ein Wasch- und Trockenraum (mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) und ein gemeinschaftlicher Abstellraum sind zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.
Der zugeordnete Keller ist mit ca. 11 m² großzügig angelegt.
Zur Wohnung gehört ein Gartenteil zur alleinigen Nutzung.

Lage

Das nach Nordost ausgerichtete Objekt ist zentral im Ortsteil Wyhlen gelegen und verfügt über einen Balkon. Hier können Sie vor allem die Morgensonne genießen.
Die Infrastruktur der Gemeinde verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Apotheke, Postfiliale, Kindergärten, Schulzentrum und Ärzte, sowie Bahn- und Busanbindung. Der Bus nach Basel fährt im 15-Minuten-Takt.
Durch die nah gelegene Autobahn A 5 gelangen Sie schnell in nördlicher Richtung nach Freiburg und die Fahrt nach Süden führt Sie direkt in die Schweiz. Nach Westen wird die A 861 stetig weitergebaut. Auch Frankreich oder den Flughafen Basel – Mulhouse erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Der Eingang des Hauses auf der Südseite führt Sie über ein Treppenhaus ohne Lift in das erste Obergeschoss. Sie sind nach Öffnen der Wohnungstür direkt im freundlich hellen Flur mit angrenzendem Bad und Küche links und Schlafzimmer rechts gelegen. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Im Flur befindet sich neben der Küche noch ein kleiner Abstellraum.
Der Nutzungszweck der Räumlichkeiten bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.
Zum Wohnzimmer mit Balkon gehört auch eine Markise.

Die helle Einbauküche ist 2015 eingebaut worden. Der Warmwasseraufbereiter im Tageslicht-Bad wurde 2017 gesetzt. Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sind vorhanden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Gasofen, direkt am Kamin angeschlossen, der die gesamte Wohnung mit Wärme versorgt.
Im angrenzenden Esszimmer und im Schlafzimmer hätte man weitere Anschlussmöglichkeiten unmittelbar an einen zweiten Kamin.
Der gesamte Wohnraum ist in hellen Fliesen gehalten, 2014 verlegt. Die Wände wurden mit Rauputz verschönert.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Dach wurde 2011 erneuert und mit neuer Wärmedämmung versehen.
Zu diesem Zeitpunkt wurden auch alle Fenster im Haus durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Zuletzt hat man die Garagentore 2018 ausgewechselt.
Es besteht Mitnutzung der gesamten Grünanlage rund um das Haus und eine Einzelnutzung eines bestimmten Gartenstücks auf der Nordseite des Gebäudes.
Vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter Kinderspielplatz, zur Nutzung der Anwohner der Wartenbergstraße.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 04.04.2029
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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