Wohnen wie im Urlaub mit eigenen Pool und Weitsicht in die Schweiz

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
4

01 Frontansicht aus NW

02 Außenansicht Ost

03 Garage offen

04 Sitzbank

05 Steingarten

06 vorm Haus Steingarten

07 Treppenabgang UG

08 Wohnen Sitzgruppe

09 Wohnen Kamin

10 Wohnen zur Diele

11 Küchenzeile m. Abzug

12 Küchenzeile

13 Aufgang zum DG

14 Hauptbad

15 WC im Hauptbad

16 SZ DG

17 Ausblick n Süden

18 Ausblick n SW im DG

19 Gartenzugang

20 Schwimmbad geschlossen

21 Schwimmbad geöffnet

22 Gartenterrasse

23 Gartenhütte

24 Schwimmbad v. oben

25 Garagenverbindung

Wohnen wie im Urlaub mit eigenen Pool und Weitsicht in die Schweiz

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79618 Rheinfelden (Baden)
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5704
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde 1992 erstellt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Karsau, mit Blick auf Rheinfelden, den Rhein und in die Schweiz.
Das Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohn- u. Schlafräumen sowie dem geräumigen Badezimmer. Das große Ess- u. Wohnzimmer mit teilüberdachtem Zugang zum Balkon, das Gäste WC, das Bad sowie mehrere Schlafzimmer bieten auf 155 m² Wohnfläche genügend Platz sich kreativ einzurichten. Der überdachte Pool in der Grünanlage vervollständigt das Wohlbefinden nach einen stressigen Tag.
Die Garten Terrasse lädt ein zu gemütlichen Grillabende mit Familie und Freunden. Das Gartenhaus hinter dem Pool bietet zusätzlichen Stauraum, um Gartenmöbel unterzubringen.
Der Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektr. bedienbarem Rolltor, inklusive davorliegenden Stellplatz sowie der überdachte Zugang zum Hauseingang bietet hohen Komfort.
Der gepflegte Steingarten sowie der Treppenabgang zu Terrasse, wurde mit unterschiedlichen Pflanzen angelegt und vervollständigt den ästhetischen Anblick der Außenanlage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheinfelden im Ortsteil Karsau.
In Karsau gibt es eine Grundschule die Christian-Heinrich-Zeller Schule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs, Einrichtungshäuser, Apotheken, Gastronomie und der Bahnhof sind in wenige Minuten erreichbar
In der Stadt Rheinfelden, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung. Der in Karsau ansässige Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Flughäfen Basel Mulhouse und Zürich sind in 35 – 60 Minuten zu erreichen. In 3 min sind Sie auf der Autobahnauffahrt in alle Richtungen.
Die Nähe zur Schweiz ist bei Pendlern sehr beliebt.

Ausstattung

Zusammengefasst:
– 1 Garage (im Kaufpreis inkludiert) mit Rolltor und Fernbedienung
– 1 Außenstellplatz
– 2 Balkone
– Garten Terrasse
– Steingarten
– Überdachter, zu öffnender Pool
– Gartenhaus
– Kamin
– Wohnräume und Bad gefliest
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Tageslichtbad, Wanne, Dusche, Doppel-Wachbecken
– Gäste WC
– Flur, Diele vor den Schlafräumen
– Waschmaschinenplatz im UG

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, im sogenannten Teileigentum.
Hier in dieser Anzeige wird das EG und DG mit Gartenanteil und Freisitz, Pool und Gartenhütte angeboten. Dazu eine Garagenhälfte und der davorliegende Stellplatz. Detaillierte Erläuterung bei der Besichtigung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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