Großfamilie od. Handwerker gesucht – Ruhig gelegene Doppelhaushälfte

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639 Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
+49 7624 9893993

01 Hausfront NO Seite

02 3 Garagen mit Stellpätzen

03 Blick in die Brenzstr.

04 EG Eing mit Kellerabg. re

05 Eingangsbereich zum EG

06 EG Flur

07 EG Küche Weitwinkel

08 EG Zi links zur Straße

09 EG Wohnbereich Weitwinkel

10 EG Wohnbereich Blick zum Flur_Ofen

11 EG Bad

12 EG Schlafzimmer rechts

13 Aufgang zum OG

14 OG Wohnungszugang

15 OG Flur

16 OG Zimmer hinten links z. Straße

17 OG SZ hinten rechts

18 OG WC

19 OG Küche mit Bad

20 OG Zusatzbad inegriert i.d. Küche

21 OG Wohnzimmer rechts

22 DG Zugang

23 DG ausbaubar

24 DG Blick zum Abstieg

25 EG Terrasse Aufgang z. Garten

26 Ostansicht

27 Südostansicht Nahbereich

28 Terrassenseite WoZi EG

29 Südostansicht

30 Südostgartenanteil

31 Pachtgrundstück

32 UG Kellerabgang

33 UG Kellerflur

34 UG einer der 3 Kellerräume

35 UG Verbindung zur Garage

36 UG Hauswirtschaftsraum

37 UG Öltanklager

Großfamilie od. Handwerker gesucht – Ruhig gelegene Doppelhaushälfte

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 78056 Villingen-Schwenningen
  • Kaufpreis 327.500,00 €
  • Wohnfläche ca. 113 m²
  • Grundstück ca. 473 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5722
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Erster geplanter Besichtigungstermin am Sa den 21.01.2023 von 10.30 – 15.00 Uhr, Terminierung im 40 min Rhythmus, nach Anfrageneingang.

Die Doppelhaushälfte, mit ca. 113 m² Wohnfläche, bietet auf 2 Etagen, 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Diele, Küche und Bad.
Das Haus ist vollunterkellert mit 3 Räumen, einem Öl-Keller und einem Durchgang zu einer der 3 Garagen.
Für den, derzeit noch nicht ausgebaute begehbare Dachboden, bietet sich ein Ausbaupotential von ca. 18 m² Wohnfläche an.
Das Grundstück mit seinen ca. 480 m², bietet über den Garagen, terrassenähnliche Gestaltungsmöglichkeiten, direkt vor dem Haus, mit Nordwestlage.
Das teilweise mit altem Baumbestand bestückte weitere Grundstück, bietet hinter dem Haus in östliche Richtung, terrassenartig angelegte Grünflächen. Angrenzend an das Hauptgrundstück schließt sich ein Pachtgrundstück der Stadt an, mit altem Pachtrecht ca. 195 m², für 50,-€ Pacht jährlich.
Hier befindet sich derzeit eine Hütte.

Lage

Die Immobilie liegt in der Doppelgemeinde Villingen-Schwenningen. Genau gesagt im Südosten des Gemeindeteils Schwenningen. Es handelt sich hier um eine ruhige Wohngegend.
In knapp 300 m fußläufig, erreichen Sie den nächsten Kindergarten, nach ca. min mit dem Auto die Grund- u. Realschule Schwenningen. Sie haben ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und 3 min Fahrzeit zum Bahnhof.
Ebenfalls bekommen Sie in Villingen-Schwenningen alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die medizinische Versorgung ist durch das naheliegende Klinikum (ca. 5 min) sichergestellt.
Von der Autobahnauffahrt A 81 trennen Sie knapp 10 min Autofahrt.
Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit über 88.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Außerdem ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Ausstattung

Das Haus ist dem Baujahr von 1955, einfach ausgestattet was auch die Materialien betrifft.
Unterschiedliche Fenster, teilweise mit 2 Scheiben-Verglasung, teilweise bereits mit Doppelverglasung.
Es gibt im Haus zwei Einbauküchen, ein später eingebautes Bad im Küchenbereich im Obergeschoss.
Das Dach wurde im Jahre 2012 neu gedeckt. Ein Ausbau mit ca. 18 m² Wohnfläche wäre hier umsetzbar.
Geheizt wird derzeit mit einer zentralen Ölversorgung, sowohl mit jeweils einem Ofen im Erdgeschoss wie im Obergeschoss.
Aufgrund der durch das Treppenhaus getrennten Etagen, könnten 2 separate Wohnungen genutzt werden, ev. noch eine Apartment-Wohnung im Dachgeschoss.
Ausreichend Parkplätze bietet das Grundstück vor den Garagen, wie natürlich innerhalb der 3 Garagen.
Öltanklager, 3000Liter Fassungsvermögen.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zu den notwendigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, können Sie für den energetischen Anteil, Kostenzuschüsse vom Staat erwarten, ebenfalls Zuschüsse im Zuge der Sanierungskosten.
Da ich keine Rechts- bzw. Finanzberatung machen darf, empfehle ich Ihnen dazu ein Gespräch mit einem Energieberater sowie mit Ihrem Steuerberater.

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 09.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.01.2033
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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