Bauernhaus am Hochrhein auf Wassergrundstück – exklusive Lage

Einfamilienhaus in 79725 Laufenburg

790.000,00

Roberto Mele

Details

  • Wohnfläche

    ca. 192
  • Grundstück

    ca. 1.520
  • Zimmer

    8
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Keine Angabe
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Sofort
  • Zustand

    Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID

    5033
  • Provision

    keine Provision

Zur Immobilie

Zum Verkauf steht ein traditionelles Bauernhaus, aus dem Jahre 1850, auf einem einzigartige und 1466 m² großes Wassergrundstück im Südschwarzwald (Baden-Württemberg). Das Anwesen befindet sich direkt am Rheinufer, unmittelbar angrenzend zur Schweiz. Das Bauernhaus ist umgeben von einer grünen Grasfläche, Landwirtschaft und bietet direkten Zugang zum Hochrhein. Das Bauernhaus war bis 2014 bewohnt und im langjährigem Familienbesitz. Es kann umgebaut, komplett saniert oder durch Ihr persönliches Traumhaus ersetzt werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in dieser idyllischen und ländlichen Umgebung Diese einzigartige und bezaubernde Liegenschaft ist umgeben von Gärten und Landwirtschaft. Sie bietet direkten Zugang zum Rhein inmitten der Natur und ruhigen Umgebung. Bauen Sie das traditionelle Bauernhaus zu Ihrem persönlichen Traumhaus direkt am Rhein aus. Der Erwerb dieses Anwesens bedeutet in eine sehr exklusive Wohnlage zu ziehen, wie es sie in der ganzen Region/Landkreis rheinauf- und abwärts nur zweimal gibt. Knüpfen Sie in diesem ländlichen Umfeld soziale Kontakte mit den Leuten der Region (Südschwarzwald, Hotzenwald) oder nutzen Sie es als Ferienhaus in der direkten Nähe zur Schweiz (5 min Entfernung bis Laufenburg/Schweiz) für großartige Ausflüge in die Natur, Skiregionen und Alpen.

Lage

Es liegt ca. 2 km östlich von der historischen Altstadt Laufenburgs und nur 1 km vom Schweizer Grenzübergang entfernt – direkt gegenüber von Rheinsulz (Aargau). Die Immobilie bietet einen eigenen, privaten und direkten Zugang zum Fluss. Genießen Sie von Ihrem Grundstück aus die großartige Sicht auf das Schweizer Rheinufer sowie exklusive Bade- und Angelmöglichkeit. Die malerische Lage hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die in Stadtnähe im Grünen wohnen wollen. Inmitten der ländlichen Natur bietet Ihnen das Anwesen ungestörte Ruhe, Erholung und Privatsphäre. Die 230 m² große Hausgrundfläche umfasst den 1961 umgebauten Ökonomie-Teil.

Ausstattung

Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Kauf der Liegenschaft ist eine Investition, die sich auszahlt und gute Rendite in Zeiten niedriger Zinsen erzielen lässt. Bauen Sie hier Ihr Traum- oder Ferienhaus, Ihren Altersruhesitz, eine Luxusimmobilie oder ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt. Beim Bau eines Mehrfamilienhauses, mit mehreren Wohneinheiten, können Sie wahlweise das Erd-, Ober- oder Dachgeschoss gewinnbringend veräußern oder vermieten. Ein Haus mit Wassergrundstück zu kaufen, bietet exklusive Möglichkeiten, die Sie in Kleinanzeigen in dieser Region selten finden. Das traditionelle Bauernhaus mit voller Sicht auf den Rhein ist nicht denkmalgeschützt. Ein großvolumiger Obergeschoß – u. Dachausbau sowie Apartments mit Panoramasicht lassen sich hier verwirklichen. Eine Villa mit Bootshaus, ein exklusives Landgut am Rheinufer, mit Pool und Gästehaus… die Liegenschaft bietet Entfaltungsmöglichkeit und Luxus inmitten der Natur. 1466 m² Grundstücksfläche bieten Raum für Individualisten. Exklusive Apartments an zentraler Lage im Großraum Basel-Zürich mit einmaligem Wohnangebot. Nur 2 km entfernt befindet sich der Laufenpark mit unzähligen Geschäften, Discountern, Banken, Bäckereien, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    562 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    H
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    30.03.2017
  • Energieausweis gültig bis

    30.03.2027
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundriss der Immobilie

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