Lichtdurchflutete Wohnung mit integriertem Wintergarten

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

13 WiGa WW

02 Flur außen

03 Eingang

04 Wohnen

05 Wohnen WW 5

06 Wohnen WW

07 Wo u. WiGarten WW

08 Küche

09 Küche WW

10 WiGa li

11 WiGa Front

12 WiGa re

14 WoZi WiGa Westseite

15 Vorraum Zimmer u. Bad

16 Bad WW

17 Bad WW

18 SZ WW

19 SZ WW

20 Flur zum WoZi

21 Zugang KZ

22 KZ WW

23 Gäste WC WW

24 Gem Parkplätze

25 Haupteingang SO Seite

26 Tiefgarageneinfahrt

27 TG Stellplatz

28 TG Fahrradstellplatz

01 Südseite

Lichtdurchflutete Wohnung mit integriertem Wintergarten

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79639 Grenzach-Wyhlen
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5701
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die lichtdurchflutete, im 1. Obergeschoss liegende, 4,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, bietet Ihnen auf ca. 125 m², ein großes Wohn- u. Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, 1 Tageslicht-Bad, 3 weitere Räume (z.B. SZ/KiZi/ArbZi) und ein Gäste – WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Stellplatz im Freien, ein Waschraum, ein Keller und zwei Fahrradabstellplätze, komplettieren das Angebot.

Lage

Das Objekt in einer reinen Wohngegend, liegt in bester infrastruktureller und verkehrsgünstigster Lage.
Der Wintergarten ist nach Westen ausgerichtet.
In der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen in der Gemeinde Grenzach.
Naheliegende öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in wenigen Minuten nach Basel oder nach Rheinfelden/Baden. Die Autobahnanschlüsse A5 über Basel in die nördlichen Richtungen oder die A98/A861 in die entfernteren Gebiete wie z.B. Zürich, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
Selbst den Flughafen Basel/Mulhouse erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto oder in 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Zusammengefasst:
– 1 Tiefgaragenstellplatz (inkl.), Rolltor mit Fernbedienung
– 1 Außenstellplatz in der Gemeinschaft (Nutzungsrecht)
– Fußbodenheizung
– Wohnräume – Parkett, Bad und WC gefliest
– Fenster, Niedrigenergie, Schallschutzklasse 3
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Tageslichtbad, Wanne, Dusche, Doppel WaBe
– Gäste WC
– Flur, Diele vor den Schlafräumen
– Wintergarten im Wohnzimmer integriert, mit faltbaren Schiebetüren
– Kabelfernsehen, ISDN
– Waschmaschinenplatz im UG
– eigenes Kellerabteil ca. 10 m²
– Fahrradabstellplätze in der TG
– elektr. Jalousien im Wintergarten
– Rollläden

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Hausgeld auf Anfrage mit Erläuterung.
Die Wohnung kann sofort erworben werden, Wohnungsübernahme nach Absprache. Die Einzelheiten werden bei der Besichtigung besprochen.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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