R E S E R V I E R T – Freistehendes Haus mit schöner Gartenanlage

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639 Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
+49 7624 9893993

01 Luftbild aus SO

02 Luftbild aus Westen

03 Luftbild aus SW

04 Freisitz Haupteingang

05 Diele Eingang

06 EG Küche

07 EG Küche Bild 2

08 EG Gäste WC Dusche

09 Büro EG

10 Diele zum Ausgang

11 Abstieg Wohnzimmer

12 Wohnzimmer

13 Wohnzimmer Bild 2

14 Wohnzimmer Bild 3

15 Wohnzimmer Bild 4

16 Terrasse Blick in Garten

17 Weiher

18 Terrasse

19 Aufstieg OG DG

20 Wohnen OG

21 Wohnen OG Bild 2

22 Aufstieg Schlafen_Bad

23 Bad DG

24 Bad DG Bild 2

25 Schlafzimmer DG

26 Schlafzimmer DG Bild 2

27 Luftbild von oben

28 Gesamtansicht

29 Garten SW Ansicht

30 Südansicht

31 Teich

32 Westansicht

33 Haupteingang aus Westen

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R E S E R V I E R T – Freistehendes Haus mit schöner Gartenanlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79618 Rheinfelden
  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 130 m²
  • Grundstück ca. 584 m²
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 34 m²
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Stellplatzkaufpreis 0,00 €
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5748
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Bereits im Vorgarten strahlt dieses Haus Ruhe aus und lädt zum Verweilen ein. Auf ca. 584 m² Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf 5 ½ Zimmer.
Im Haus befinden sich sogenannte Halbetagen. Nach dem Betreten des Hauses bietet uns die erste Halbetage eine geräumige helle Küche, ein Gäste-Dusch-Tageslicht-WC und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt.
Gehen wir zunächst eine Halbetage nach unten und bewundern das helle große Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick über die nach Südost ausgerichtete Terrasse in den Garten. Hier genießen wir direkt den Anblick eines angelegten Weihers mit fließendem Bachzulauf. In der kälteren Jahreszeit genießen Sie die mollige Wärme eines Pelletofens.
Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller, der sich unter dem halben Vorderhaus ausbreitet. Viel Stauraum sowie die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 und eine Wasser-Entkalkungsanlage finden Sie hier vor.
Wenn wir von der Diele (EG) aus, eine weitere Etage nach oben „erklimmen“ gelangen wir ins Obergeschoss, in dem sich derzeit ein weiteres Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer (Büro/Schlafen) befindet.
Der Abend geht zu Ende und nach wenigen Stufen gelangen Sie von hier aus ins Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, mit sehr hoher Decke durch die Dachschräge, direkt gegenüber liegt das Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Wanne, Dusche und einem WC.
Weiterhin wird Ihnen dort noch eine geräumige Abstellkammer geboten.
Im Garten steht auf der rechten Grundstücksgrenze eine Gartenhütte für die Gerätschaften, aber auch als Pelletlager gut nutzbar.
Das Grundstück bietet Ihnen weiterhin eine tiefe Garage und für Ihren Besuch bis zu 3 Stellplätze.

Videobesichtigung: https://youtu.be/FwLAvY9uvfI

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohngegend in Herten (Stadtteil von Rheinfelden), somit grenznah zur Schweiz.
Die Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn, sind für alle Richtungen ausreichend vorhanden, ob es ins nahe gelegene Rheinfelden (Baden) oder nach Basel gehen soll.
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in Herten oder alles andere in der Stadt Rheinfelden (Baden). Ebenso finden Sie in Herten Grundschule und Kindergärten. Alle anderen Schulen sind sowohl in Grenzach-Wyhlen wie in Rheinfelden ansässig.

Ausstattung

Halbetage EG – Diele, Küche, Gäste Dusche und Küche mit Einbauküche, weiteres Zimmer derzeit Büro, alle Böden gefliest, Wände Rauputz

Halbetage UG – Wohnzimmer, mit Terrasse und Gartenausgang, Pelletofen, ev. großes Aquarium, Boden Parkett, Wände Rauputz, im Fensterbereich am Boden eine zusätzliche Elektroheizung

Halbetage KG – Heizraum, Gas-Heizung Buderus Bj 2019 insgesamt 3 Räume, gefliest

Halbetage OG – zweites Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer
Boden Parkett, Wände Rauputz

Halbetage DG – Schlafzimmer, Tageslicht-Bad (Fußbodenheizung) mit Wanne, Dusche, zwei Waschtische und WC, ein geräumiger Abstellraum in der Dachschräge,
Boden SZ und Diele Parkett, Bad gefliest

Alle Fenster mit Rollläden, Sonnen-Jalousien, Kabelanschluss
eine 2500 Liter Wasserzisterne, ca. 6 m tiefe Garage und 3 Stellplätze

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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