Büroetage u. Logistik – oder Produktionshalle im Industriegebiet Herten/Rhfd

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639 Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
+49 7624 9893993

01 Süd – Südwestseite

03 Ost – Nordansicht

04 Rückansicht Norden m. Rolltor

05 HptEing Büro re Tür z. Treppenh. Whg 1.OG

06 Büro 1 Ansicht Eingang links

07 Büroraum 1 ca. 65 m²

08 Büroraum 2 ca. 23 m²

09 Teeküche auf Büroebene

10 WC Büroebene

11 Warmlager EG, li Eing Büro

12 Warmlager EG, Lift u. Durchg. z. Kaltlager

13 EG Treppen zum OG Warmlager, Durchg. z. Kaltlager

14 Kaltlager EG

15 Hochlager im Kaltlager

16 Treppenaufgang Hochlager

17 Hochlager ca. 500 kg pro m² belastbar

18 Blick v. HL zum Warmlagerübergang

19 Überblick Kalt – mit Hochlager

20 Anfahrt zur Halle

02 Süd – Südostansicht

Grundriss 1.OG Warmlager

Grundriss EG Büro Warmlager u. Kaltlager

Büroetage u. Logistik – oder Produktionshalle im Industriegebiet Herten/Rhfd

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage 79618 Rheinfelden
  • Miete zzgl. NK 7.500,00 €
  • Mietpreis pro m² 5,80 €
  • Nebenkosten 200,00 €
  • Gewerbefläche ca. 1.395 m²
  • Bürofläche ca. 95 m²
  • Baujahr 2012
  • Gesamtfläche ca. 1.300 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Kaution 15.000 €
  • Bodenbelag Beton
  • Immobilien-ID 5725
  • Provision 1,428 Kaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

ANMERKUNG: Grundrisse in Kürze.

Die in guter Verkehrsanbindung liegende, massiv gebaute Halle, eignet sich im Besonderen für die Logistik, ist aber auch für eine Produktionsfirma verwendbar, inkl. Bürotrakt separater Toilette und Teeküche.
Sehr helle Immobilie mit guten Anfahrt – u. Abfahrtsmöglichkeiten. Das Gebäude hat links einen Bürotrakt mit einer darüber liegenden Wohnung (diese ist vermietet und nicht in diesem Angebot hier enthalten). Daran schließt sich ein sogenanntes Warmlager über zwei Etagen an. Im 1.OG befinden sich dann auch ein Besprechungsraum, ein Waschraum und zwei getrennte Toilettenräume. Rechts davon kommen wir dann ins Kaltlager mit einem Hochlagereinbau. Insgesamt drei ca. 4,60 m breite und ca. 4 m hohe Rolltore und mehrere Eingangstüren sind vorhanden.
Der Boden weist ca. 30 cm Beton auf, ist somit also auch für Maschinen belastbar.
Übernahme ab 01.07.2023 möglich. (ev. früher)

Lage

Die Halle liegt im Gewerbegebiet Herten Süd in verkehrsgünstiger Lage. Fußläufig erreichen Sie in ca. 100 m eine Bushaltestelle und in ca. 250 m den Bahnhof von Herten. Hier bietet sich für Arbeitnehmer und Arbeitgeber günstige Verbindungen in alle Richtungen an.
Dauer ca. 25 bis 30 min je nach Tag und Zeit z.B. nach Basel.
Mit dem LKW müssen Sie mit ähnlicher Zeit rechnen. Über de B34
nur einen guten Kilometer entfernt in östliche Richtung erreichen Sie die Autobahnauffahrt Rheinfelden (Süd) A98 nach Norden.
In gleicher Richtung sind Sie in wenigen Minuten in der Kreisstadt Rheinfelden (Baden).
Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie auch ärztliche Versorgung im Notfall.
Tanken im Vorbeifahren auf die B34.

Ausstattung

Bürokomplex mit zwei Büroräumen einer Teeküche und ein WC.
3 x Rolltore H/B 4 x 4
Eingangstüren 90 cm
Elektrik / Beleuchtung
ausreichende Fensterlüftung möglich.
gute Anfahrtsmöglichkeiten und insgesamt 8 nutzbare Parkplätze.
Bürokomplex und anschl. Warmlager rechts, beheizt.
Es gibt einen derzeit still gelegten Lift, der zur Benutzung wieder hergestellt werden könnte.

Nutzbarkeit und Verwendung werden gerne bei der Besichtigung besprochen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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