R E S E R V I E R T – Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil

26 Fotos und Anhänge ansehen
WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639 Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
+49 7624 9893993

01 Küche

02 Sitzgruppe

03 Essbereich

04 WoZi Bild 1

05 ca. 21 m² Terrasse mit SW Ausrichtung

06 Diele Bild 1

07 Bad Bild 1

08 Bad Bild 2

09 SZ Eltern Bild 2

10 KZ Bild 1

11 Blick aus Süd

12 Eingang u. TG v. SO Hauseingang NO Seite

13 NO SW

14 mit Gartentor

15 NO n. SW Bild 2

16 v. NW nach SO

17 v. SW nach NO

18 v. NO nach SW

19 komplett aus SO

20 Hausflur

21 Aufzug

22 TG Einfahrt

23 TG Platz links

24 Ausfahrt TG

25 Fahrradkeller

26 Wasch- u. Trockenraum

R E S E R V I E R T – Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 79576 Weil am Rhein
  • Kaufpreis 372.500,00 €
  • Hausgeld 277,00 €
  • Wohnfläche ca. 80 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2017
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5738
  • Provision 2,4 % zzgl. MwSt.

Immobilie

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung mit einem kinderfreundlichen Gartenanteil und ein Tiefgaragenplatz. Insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche bieten, aufgeteilt in Wohn- Esszimmer mit offener Küche, eine Diele, das Tageslicht-Bad und zwei Schlafzimmer.
Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie eine große Terrasse, mit einer neuen Markise (2021) und Sie können sich an der rund 120 m² großen Grünfläche erfreuen. Im Wohn- Esszimmer steht Ihnen eine helle neuwertige Einbauküche zur Verfügung.
Zusätzlich zu den üblichen Elektrogeräten, ist noch ein Backofen mit Dampfgarer eingebaut.
Angenehmes Wohngefühl durch die Fußbodenheizung.
Überschaubarer Wohnbetrieb, da nur 5 Wohnparteien im Haus.
Weitere Ausstattung wird separat aufgezählt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Altweil (Weil am Rhein / im Dreiländereck D_F_CH)
Die Infrastruktur der Stadt, Weil am Rhein, verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Bahn- und Busanbindung.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie eine Schule sind fußläufig nach ca. 700 m erreichbar.
In knapp 250 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
In 5 Autominuten sind Sie am Bahnhof von Weil am Rhein.

Die Grenznähe nach Basel eignet sich besonders für Arbeitnehmer in oder aus der Schweiz.

Durch die nah gelegene Autobahn A 5 (knapp 3 min) gelangen Sie schnell in nördlicher Richtung nach Freiburg und die Fahrt nach Süden führt Sie direkt in die Schweiz.
Basel liegt im Prinzip vor Ihrer Haustüre.
In knapp 10 min Autofahrt überqueren Sie die Rheinbrücke nach Frankreich.
Den Flughafen Basel–Mulhouse erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Zusammengefasst:
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Erdwärmepumpe (Energieausweis ist beantragt)
– Kunststofffenster mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung
– im Wohnzimmer mit elektr. Jalousien
– Einbauküche m. Elektrogeräten zusätzlich Dampfgarer, neuer Geschirrspüler (2023)
– Tageslichtbad, gefliest mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC
. SW-Terrasse ca. 21 m², mit neuwertiger Markise
– Satellit und Kabelanschluss verfügbar. Glasfaseranschluss
– ca. 120 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Gartenhaus
– eigenes Kellerabteil zur Wohnung
– Wasch- u. Trockenraum (Mitnutzung)
– Fahrradkeller (Mitnutzung)
– 1 Tiefgaragenplatz

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Fußbodenheizung wird durch eine Erdwärmepumpe versorgt.
Der Energieausweis ist beantragt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

* Pflichtfeld