R E S E R V I E R T – Helles Einfamilienhaus in Südostlage.

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

02 Südterrasse

01 Titelbild

03 Südterrasse Bild 2

04 Ostansicht

05 Zweitgrundstück 503 m²

06 Westansicht

07 Nordwestansicht

08 Ostterasse

09 Ostseite HptEing u. Terrasse

10 Eingangsbereich Diele

11 Wohn- Essbereich

12 Impression

13 Südostblick

14 Impression

15 Wohnen zur Küche

16 Küche EG Bild 1

17 Küche Bild 2

18 Gäste WC EG

19 Aufgang OG

20 Diele OG

21 Bad Bild

22 Bad Bild 2

23 gr. Schlafzimmer

24 SZ Richtung Ausgang

25 externes GrdSt ca. 503 m²

Immobilie_Degerfelden_WimmoT

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R E S E R V I E R T – Helles Einfamilienhaus in Südostlage.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79618 Rheinfelden (Baden)
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 444
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2003
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5715
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen für sich ein freistehendes Haus auf einem 444 m² großen Grundstück? Können wir bieten.
Sollten Sie jedoch über eine größere Familie verfügen oder gute Freunde haben, könnte man nebenan ein Baugrundstück mit 503 m² hinzukaufen, der Preis des Grundstückes wäre dann im persönlichen Gespräch verhandelbar.

Das lichtdurchflutete Haus, Baujahr 2003, bietet auf ca. 163 m² im EG das Wohn- u. Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzend an die Diele ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im UG gibt es ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer, welches alternativ natürlich z. B. auch als Hobbyraum oder Fitnesszimmer eingerichtet werden kann. Außerdem einen großen Kellerraum sowie den Hauswirtschafts- und Heizungsraum.
Bodentiefe Fenster durchfluten das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer nach drei Seiten mit Licht. Diese können komplett geöffnet werden. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen – dafür sorgen außerdem ein Schwedenofen und eine beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren, hellen Dachbalken.
Frühstück auf der Terrasse? Aber gerne! Auf der überdachten Ostterrasse könnten Sie ihr Sonntagsfrühstück einnehmen. Die große Südterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung in ruhiger Umgebung oder auch ein gemütliches Beisammensitzen mit Ihren Gästen.
Unser Angebot wird durch eine massiv gebaute Garage und einem gepflasterten Hof mit Stellplatz ergänzt. Das zusätzlich zu erwerbende Baugrundstück liegt direkt nebenan.
Nach Südosten und Nordosten ist das Haus unverbaubar, es handelt sich um eine Auslaufzone der Stadt Rheinfelden und einer landwirtschaftlichen Fläche.
Lassen Sie sich überzeugen und schauen sich unser Video an. Sie werden begeistert sein.

Lage

Das Einfamilienhaus, mit einem extra zu erwerbenden angrenzendem Baugrundstück 503 m² (kein Muß) liegt in unverbaubarer Lage in Degerfelden, einem Ortsteil der Stadt Rheinfelden.
Der Kindergarten und die Grundschule sind nach rund 600 m Fußweg zu erreichen. Ein kleiner Laden bietet frisches Obst, Gemüse, Milchprodukte und Brot. Die Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls naheliegend, hier haben Sie Verbindung nach Rheinfelden, Lörrach oder Schopfheim. Auf dem ausgebauten Fahrradweg gelangen Sie in 12 Minuten sicher in die Kernstadt. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte und Ärzte sowie u.a. weiterführende Schulen, Stadtbibliothek, Sportstätten, Freibad, Hallenbad und Vereinskultur. Der Autobahnanschluss A 98 liegt zwischen Degerfelden und Rheinfelden. Die Flughäfen Basel und Zürich sind in 30 bis 60 Minuten erreichbar.

Ausstattung

EFH mit freistehender Garage und Stellplatz, Grundstückgröße 444 m².
Extern, gehört nicht zum Angebot: Bauplatz rechts angrenzend, Grundstücksgröße 503 m².
Massive Garage, Satteldach mit Stauraum und davorliegendem Stellplatz.
Erdgeschoss: Wohn- u. Esszimmer, ca. 44 m², Terracottafliesen, Schwedenofen. Helle Einbauküche mit Elektrogeräten, Abstellkammer, Gäste-WC mit Tageslicht. Einbruchsichere, abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Alarmanlage, Kabelfernsehen, elektr. Jalousien, Fußbodenheizung. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Zwei Schlafräume, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche, WC, Waschbecken. Parkettboden.
Untergeschoss: Schlafzimmer/Hobbyraum, großer Keller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, hell gefliest.
Sonstiges:
Alle Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Außen Wasser- u. Stromanschlüsse, unterirdische Regenzisterne, Entkalkungsanlage.
Das gepflegte Haus wurde 2019 innen und außen komplett neu gestrichen.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten:
Der angrenzende Bauplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber bei Bedarf mit erworben werden.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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