Hochwertiges Wohnen über den Dächern – Erstbezug nach Modernisierung

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 79541 Lörrach
  • Miete zzgl. NK 970,00
  • Warmmiete 1.150,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2.5
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5085
Winfried Troß

Immobilie

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in den oberen Etagen eines 3 Familienhauses.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 großzügig geschnittene Zimmer, im 2. Stock
über eine offene Galerie, die als 3. Zimmer genutzt werden kann – ein Highlight
neben der Dachterrasse (Südseite), die an den Wohnbereich anschließt und dem
Balkon (Ostseite) am Schlafzimmer, ist das luxuriöse Tageslichtbad mit
übergroßer Regenwalddusche und Badewanne.
Eine hochwertige Einbauküche komplettiert die Modernisierungsmaßnahmen im Februar 2020.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer
Grenznähe zur Schweiz und Frankreich – ideal für Pendler.
Direkte Anbindung zur Autobahn A98 / A5.
Zum Euroairport Basel-Mulhouse benötigen Sie ca. 25 Minuten.
In die Innenstadt Basels sind es ca. 10 km, nach Freiburg ca. 70 km.
S-Bahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglickeiten, Ärtze und Apotheke ebenso.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Wände sind mit
Abriebputz veredelt.
Großzügiges Raumgefühl durch 2-stöckige Raumhöhe (ca. 5 Meter) im Schlafzimmer
und Wohnbereich.
Das große Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen
Regenwalddusche und Badewanne sowie sehr hochwertigen Armaturen
ausgestattet. Hier kann auch die Waschmaschine aufgestellt werden.
Die moderne Einbauküche in Hochglanzweiß und Schwarz ist mit Induktionskochfeld
und Spülmaschine ausgestattet. An den Wänden neuer Fliesenspiegel. Der
Fußbodenbelag wurde bereits 2015 erneuert.
Auf der 2. Ebene wurde im April 2020 ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

TV-Empfang via Satellit.
Kellerabteil, Trockenraum und Wäscheplatz.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus wurde 2008 gedämmt und produziert über eine Solarthermieanlage
Warmwasser. 2014 wurde eine neue Heizungsanlage aus kombinierter Heizkraft
Gas/Holz eingebaut, sodass die Nebenkosten extrem reduziert werden konnten.
Alle Verbrauchswerte (Gas, Wasser, Strom) werden durch Einzelzähler für jede
Wohneinheit erfasst, sodass nur der tatsächliche Verbrauch gemessen wird. Die
genannte Nebenkostenvorauszahlung ist also ein Schätzwert.

Das Treppenhaus wird 14-tägig durch eine Reinigungsfirma geputzt, den
Winterdienst sowie die Gartenpflege übernimmt ebenfalls ein Dienstleister. Diese
Kosten sind als 2. Teil neben den Betriebskosten in der Nebenkostenvorauszahlung
enthalten.

Ein PKW-Stellplatz ist für 50 Euro/mtl. anmietbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2015
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2025
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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