R E S E R V I E R T – Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 WE – Kapitalanlage?

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Manfred Troß
+49 171 6474307
4

01-MFH-Süd-West

02-Südost-Haus-Eingang

03-EG-Diele

04-EG-Küche

05-EG-Ess-Wohnzimmer

06-EG-Gäste-WC

07-1OG.-Flur

08-1.OG-Kinderzimmer 1

09-1.OG-Schlafzimmer

10-1.OG-Bad-Dusche

11-DG-Kinderzimmer 2

12-Haus-EG

13-Haus-1.OG

14-Haus-DG

15-Whg-01-EG

16-Whg-02-1.OG-links-Maisonette

17-Whg-02-DG-Maisonette

18-Whg-03-1.OG-rechts

R E S E R V I E R T – Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 WE – Kapitalanlage?

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 52372 Kreuzau-Winden
  • Kaufpreis 399.500,00 €
  • Wohnfläche ca. 348 m²
  • Grundstück ca. 404 m²
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1930
  • Nutzfläche ca. 50 m²
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5689
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das teilunterkellerte, teilsanierte Mehrfamilienhaus bietet auf seinen 348 m², 3 Etagen, mit insgesamt 14 Zimmern. Eine Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt auf der 2 Stellplätze zur Verfügung stehen rundet das Angebot ab.
Die linke Haushälfte ist ein komplettes Haus mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 118 m² und ist zurzeit noch vermietet.
In der rechten Haushälfte ist folgende Aufteilungen zu finden:
Im EG eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse, mit ca. 114 m². Diese ist vermietet.
Im 1 OG. links befindet sich eine 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit Küche, Bad mit ca. 75 m². Diese ist nicht vermietet.
Im 1 OG. rechts befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Bad, auf ca. 41 m². Diese ist vermietet.
Das alles auf einem Grundstück von 404 m², in ruhiger Lage.

Lage

Das Objekt liegt in Ortsteil Winden in einer ruhigen Straße.
Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage sind ein Vorteil.
In Kreuzau finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und mehr.
Winden (Einwohner 1193) zählt zur Gemeinde Kreuzau (Einwohner 17949) bei Düren (Kreisstadt).
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschule sowie Kindergarten sind in 2-3 min mit dem Auto erreichbar.
Sogar ein Bahnhof wird in nur 4 min Fahrzeit erreicht.
Desweitern bietet Kreuzau eine schöne kleinen Innenstadt, mit Eiscafé, Cafés, Banken usw..
Kreuzau bietet auch Fitness und Entspannung im Schwimmbad mit Sauna.
Behördengänge erledigt man im eigenen Rathaus.
Zur A4 die in Richtung Köln, Aachen sowie in die Niederlande führt, sind es gerade mal 15 km.

Ausstattung

Haus
EG: 1 Ess-Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche von 2020 und Gäste-WC.
1 OG: 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.
DG: 1 Kinderzimmer mit Dachgaube.
Modernen Fliesen, Laminat, und weiße Holzdecken.
Nicht unterkellert.

Renovierung, Sanierung:
1998 Kernsanierung inkl. Elektro, Wasser/Abwasserleitungen, Haustür, Fenster Kunststoff Doppel-Isolierverglasung,
2007 Dachgaube inkl. Dachpfannen
2015 ca., Zentralheizung, Erdgas.
2020 Fliesen, Laminat, weiße Holzdecken.

Wohnungen:
EG 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Esszimmer, Küche mit Terrasse, Tageslichtbad.
1 OG links 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ess-Küche, 1 Tageslichtbad und im
DG 1 Kinderzimmer.
1 OG rechts 1 Ess-Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad.
Teilunterkellert

Renovierung, Sanierung:
1980 Holzfenster Doppelverglasung
2012 Zentralheizung, Erdgas.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Grundrisse sind beauftragt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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