Lichtdurchflutete Attika-Wohnung mit Blick über Lörrach und in die Schweiz

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639 Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß

01 Impressionen 1 Westen

02 Küche offene Schiebetür

03 Küche mit Schiebetür links

04 Küche Essen Wohnen

05 Ess- u. Wohnraum

5a Wohnzimmer Sitzbereich

5b Wohnbereich rechts

06 li Bad geradeaus SZ

07 Hauptbad

08 Hauptbad Bild 2

09 Hauptbad Bild 3

10 Schlafzimmer 1

11 Blick auf Wo Bad SZ

12 Gästebad bodentiefe Du

13 Gäste-Bad Tageslicht

14 Gästezimmer

15 Gästezimmer Bild 2

15 a drittes Schlafzimmer

16 Blick n. SSW

17 vor dem Wohnbereich

18 Impressionen 2 Sommer

19 Blick nach Westen

20 Blick auf Wohnbereich

21 Impressionen 3 Norden

22 Nordseite

23 Blick n. NNW

24 Impressionen 4 klares Winterwetter

25 Impressionen 5 Abendrot

26 Wohnungseingang

27 Blick aus NW

28 Blick aus NO

29 Blick aus SO

30 Westseite

31 Garageneinfahrt Westseite

Lichtdurchflutete Attika-Wohnung mit Blick über Lörrach und in die Schweiz

Eckdaten

  • Art Attikawohnung
  • Lage 79540 Lörrach
  • Miete zzgl. NK 1.960,00
  • Warmmiete 2.620,00
  • Nebenkosten 490,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2012
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 4000,00 €
  • Garagenmiete 85,00
  • Verfügbar ab 01.03.2023
  • Immobilien-ID 5721

Immobilie

Die 4,5-Zimmer-Attika-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2×6 Wohneinheiten. Bei allen an die Balkone angrenzenden Räumen gibt es Doppelflügel-Türen zum Ausgang auf den Balkon. Durch die vielen balkonseitigen Fenster-Türen wird die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und wirkt freundlich. Dazu gibt es einen gut belüfteten Kellerraum und zwei großzügig bemessene Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Eingang zum Lift.

Lage

Von der Eduard-Kaiser-Straße sind es 8 Minuten zu Fuß zur Endstation der Basler Tramlinie 6. Diese Linie fährt über den Clara-Platz (Umsteigen zur Roche) an den Marktplatz, und dann über die Heuwaage nach Allschwil. In zwei Minuten ist man an der Bushaltestelle "Waldorfschule" nach Lörrach-Mitte. Oder 11 Minuten bis zum Bahnhof Stetten (SBB-Linie S6) ins Wiesental und zum Bahnhof Basel SBB oder Weil am Rhein. Im Ortsteil „STETTEN“ gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Ein vielfältiges Angebot von Vereinen ist vorhanden.
Ein Kindergarten ist 2 Minuten vom Haus entfernt, ebenso ein großzügiger Kinderspielplatz, welcher von der Wohnung aus einsehbar ist.
Fahrradwege nach Lörrach und Riehen/Basel führen am Haus vorbei. Die Lage ist absolut ruhig in einer Sackgasse direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Flughafen Basel (EAP/BSL) ist in rund zwanzig Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung hat ein gehobenes Ausstattungsniveau. Gästebadezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken. Dieses Bad hat ein elektrisch betriebenes Dachfenster sowie Luftabzug. „Master-Bedroom-Suite“, Schlafzimmer mit eigenem Vorplatz und großem Badezimmer, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken, Ausgang auf die Terrasse. Helle Wandfliesen (Magnolie) aus Feinsteinzeug.,Spiegelschrank mit Lampen. Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mit hochwertiger Berbel Abzugsanlage nach draußen.

Die Böden sind im gesamtem Wohnraum mit großen hochwertigen Fliesen ausgeführt.
In jedem Zimmer ist ein Raumthermostat für die raumspezifische Temperaturvorwahl und –regelung der Bodenheizung vorhanden.
Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Fensterbänke in Granit, poliert. Fenster und Fenstertüren in Dreifachverglasung. Separat regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung. Begrüntes Dach für angenehmes Klima im Sommer. Hohe Decke im Wohn- und Esszimmer sowie Küche sorgen für großzügiges und luftiges Raumgefühl. Zum Nachbarwohnung sorgt eine abgestufte Wand mit Granitabdeckung für ruhige Privatsphäre auf der Dachterrasse. Auf den Terrassen sind Granitplatten im unregelmäßigen Verband verlegt.
2x Kaltwasseranschluss + 1x Warmwasseranschluss und diverse Steckdosen sind vorhanden.
Das Terrassengeländer ist mit durchbrochenen Dekorplatten gefüllt, Edelstahlhandlauf. Der Balkon ist teilweise vom Dach überdeckt. Im Erdgeschoß befindet sich der Kellerraum 12. Im zentralen Wasch-/Trocknerraum kann ein Waschturm aufgestellt werden. Direkter Zugang zum Lift. In der Tiefgarage gehört der großzügig dimensionierten Doppel-Stellplatz 12 zur Wohnung. Außerdem gibt es eine Abstellfläche für Zweiräder, Kinderwagen, etc. Eine Mülltonnenstation im Nebenraum der Tiefgarage. Das Einfahrtstor zur Tiefgarage ist fernbedient. Der Lift bedient nur die Attika-Wohnung im Dachgeschoß. Betriebsgeräusche werden durch Doppelschalenbetonschacht und entkoppelten Antrieb wirkungsvoll vermieden Die Gegensprechanlage zum Eingang ist mit einer Kamera und Farbbildschirm ausgestattet.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zusammengefasst: Whg 1960,-€ plus 170,-€ Garagenplätze = 2.130,-€ plus NK (490,-€)

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.10.2031
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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