Natur pur, nicht nur für Pferdeliebhaber, einfach schön wohnen,

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Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 79737 Herrischried
  • Kaufpreis 770.000,00
  • Wohnfläche ca. 406
  • Grundstück ca. 2.149
  • Zimmer 9
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 4
  • Bezugstermin gem. Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5055
Winfried Troß

Immobilie

Freuen Sie sich auf Natur, viel Wohnraum und Freifläche, gerne auch für Ihre Pferde.

Es wartet auf Sie dieses freistehende, kernsanierte, massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer zweistöckigen Hauptwohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- u. Dachgeschoss. Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude mit 4 Garagen, mehreren Parkflächen, ein offener Pferdestall (Platz für mehrere Pferde), Paddock sowie eine schöne und großzügige Grünanlage mit befestigtem Freisitz.

Auf insgesamt ca. 406 m² Gesamt-Wohnfläche erfüllt sich Ihr Traum von Wohnen und Freizeit genießen.
Die Grundmauern des Hauses wurden 1899 errichtet. Seit 1999 wurde das Haus nach und nach komplett grundsaniert. 2012 wurde das Dach mit hochwertigen Ziegeln saniert und 2015 eine Pelletsheizung eingebaut. Die 2149 m² Grundstücksfläche bieten Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung betreten Sie durch die Diele. Sie bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit Kachelofen und beheizbarer Kunst, welche eine wohlige Wärme verbreitet. Ein Relaxbereich mit dazugehörender Liegefläche wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden. Der Holzdielenboden ist noch im Original, er wurde liebevoll aufbereitet.
Eine gemauerte Landhausküche, mit einem weiteren nutzbaren Ofen, ein Frühstückszimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Der Flur-Ausgang nach Süden führt Sie zur Terrasse mit Freisitz und Grillstelle. Von hier aus können Sie Ihre Pferde begrüßen und beobachten.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit großem Balkon mit Treppe zum Garten, ein Ankleidezimmer, ein Fitnessraum, außerdem ein Arbeitszimmer mit Schwedenofen und das Duschbad mit Tageslicht.

Im kleinen, erweiterbaren Bauerngarten können Sie sich Ihr Gemüse selbst anbauen, die benötigten Geräte lagern Sie praktischerweise im dazugehörenden Gartenhaus.

Durch den eigenen Hauseingang im Norden gelangen Sie in die abgeschlossene Maisonette-Wohnung.
Hier erwartet Sie ein großer Wohnraum, der schon fast zum Tanzen einlädt, ebenfalls mit Kunst und einem schönen Sitzplatz an der südlichen Fensterfront. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Diele, eine Landhausküche mit Kochinsel und Sitzecke am Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Über eine Holztreppe im Wohnraum erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung.

Hier werden Sie über einen Schlafraum staunen, der in seiner Größe wohl kaum zu überbieten ist. Ebenfalls wieder eine nach Süden ausgerichtete Sitzgruppe am Fenster – die grandiose Fernsicht wird Ihr Herz erfreuen.
Direkt daran angrenzend ist ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Der angrenzende Dachraum der zweiten Haushälfte lässt noch weitere Möglichkeiten des Ausbaus zu.

Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Das Haus ist ideal für Menschen, die viel Platz lieben, es könnte aber ebenso als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Derzeit wird die Maisonette-Wohnung als Ferienwohnung vermietet.

Lage

Die nach Süden ausgerichtete Immobilie befindet sich in Niedergebisbach, einem Ortsteil der Luftkurort-Gemeinde Herrischried.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft, eine Bushaltestelle direkt neben dem Haus.
Im Umkreis von ca. 5 km sind zwei EDEKA Märkte für alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Metzger, eine Volksbank und eine Tankstelle.
In Herrischried gibt es eine Gemeinschaftsschule, die Grund- u. Werkrealschule sowie ein Arzt für Allg. Medizin sind im nahen Rickenbach.
Im 17 km entfernten Bad Säckingen finden Sie alles, was Sie brauchen. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Fachmärkte, Bahnanschluss und den Rheinübergang in die Schweiz. Die Autobahn A 98 in alle Richtungen erreichen Sie nach 35 km.

Herrischried, im Hotzenwald – einem Randausläufer des Südschwarzwalds – liegend, bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vom Wandern bis hin zum Wintersport mit Skilift und Eishalle.

Ausstattung

Fußbodenbeläge:
Holzdielen, Parkett, Stein, Laminat
Wände:
Überwiegend Putz, Rauputz, Mauerstruktur, Holz
Fenster:
Überwiegend neuwertige Isolierfenster, zweifach verglast
Küchen: -2-
Eigenständig eingebaute Küchen mit modernen Elektrogeräten, zusätzliche Öfen, Sitzplatz
Wohnzimmer: -2-
Jeweils mit eingebauter, beheizbarer Kunst
Bäder: -3-
Waschbecken, Eckbadewannen, Duschen, WC, Urinal,
Arbeitszimmer Hauptwohnung:
Im 1. OG, mit Schwedenofen
Büro:
Großflächige Arbeitsplatte eingebaut, Nähe Eingang
Nebenräume:
Arbeitsraum, Holzlager, Heizungskeller mit Pelletheizung und Pellet-Lagerraum.
Solarvorbereitung
Garten/Terrasse/Anbau:
Terrasse mit Freisitz, Grillstelle, Gartenanlage, Gartenhaus, offene Stallung mit Paddock, Garagen, Parkplätze, je Whg separater Eingang, Balkon, Terrasse, Gartenhaus/Pavillon,

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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