Geräumige Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung in 79682 Todtmoos

680,00

Winfried Troß

Details

  • Wohnfläche

    ca. 115
  • Zimmer

    3
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    01.01.2020
  • Immobilien-ID

    5057

Zur Immobilie

Die 3-4 Zimmer – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Souterrain wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Durch den Einbau einer Wand in dem sehr großzügigen Wohnzimmer ist die Wohnung leicht zur 4 Zimmer-Wohnung umzugestalten.

Lage

Das Gebäude steht in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage, die eine gute Infrastruktur aufweist. Nach ca. 800 m erreicht man das Zentrum von Todtmoos. Das Zentrum bietet Sparkasse und Volksbank sowie Friseure, eine Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Post und jede Menge Lokalitäten. Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull im Wehratal bis zum 1263 m hohen Hochkopf. Die Gemeinde grenzt im Norden an Todtnau im Landkreis Lörrach und Bernau, im Osten an Ibach, im Süden an Herrischried und im Westen an den Ortsteil Gersbach (Südschwarzwald) der Stadt Schopfheim und Häg-Ehrsberg, beide im Landkreis Lörrach. Die Gemeinde Todtmoos besteht aus den 13 Ortsteilen Au, Berghütte, Glashütte, Schwarzenbach, Lehen, Höfle, Mättle, Strick, Weg, Vordertodtmoos, Hintertodtmoos, Rütte und Prestenberg. Der heilklimatische Kurort Todtmoos ist eingebettet ins steile und waldreiche Wehratal. Das milde Reizklima der Mittelgebirgslage zeichnet sich durch lange Sonnenscheindauer, Luftreinheit, Nebelarmut, winterliche Temperaturumkehr gegenüber dem Rheintal (Inversionswetterlage) und angenehme Frische an Hochsommertagen aus. In Todtmoos gibt es die Dr.-Rudolf-Eberle-Schule (Grund- und Hauptschule). Weiterführende Schulen sind in St. Blasien, Wehr, Schopfheim oder Bad Säckingen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein weißes Bad mit Wanne und Dusche mit Bordüre und ein weißes Gäste-WC. Der Fußboden in der Küche und der Fliesenspiegel sind wenige Jahre alt.. Die Oberböden bestehen im Wohnzimmer aus Parkett und im Schlaf- bzw. Kinder/Arbeitszimmer aus hochwertigem Eichelaminat. Das Wohnzimmer hat einen großen Balkon der im Frühjahr 2020 deutlich vergrößert wird. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Eine Garage, die unmittelbar am Haus liegt kann hinzugemietet werden. Die Wohnung verfügt über keinen Keller. Die Sanierungen wurden alle 2013 durchgeführt. Der große ca. 1.000 m² Garten wird von einem Bach begrenzt und so gestaltet, dass alle drei Parteien einen eigenen Gartenbereich nutzen können.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 01.01.2020 frei. Die Kaltmiete liegt bei 680,00 € inkl. EBK und einem Kfz Stellplatz und die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,-€ monatlich. Eine Garage kann für 60,-€ mtl. angemietet werden. Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart und erhöht sich ohne Garage zum 01.07.2021 auf 705,-€ und zum 01.01.2023 auf 730,-€ Müllgebühren und Strom werden separat vom Mieter angemeldet. Bei den Nebenkosten ist der Schneeräumdienst inklusive.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    149 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    02.12.2014
  • Energieausweis gültig bis

    02.12.2024
  • Befeuerung / Energieträger

    Pellet

Grundriss der Immobilie

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