Helle geräumige 2 Zimmer-Neubau-Wohnung im schönen Südschwarzwald

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WimmoT GbR
Gartenstr. 17, 79639, Grenzach-Wyhlen
Winfried Troß
4

01 Blick von Südsüdost

Whg 2 EG möbliert

02 Blick aus Südwesten

03 Blick von Osten

04 Musteransicht aus Süden ohne Umfeldbebauung

Helle geräumige 2 Zimmer-Neubau-Wohnung im schönen Südschwarzwald

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 79674 Todtnau
  • Miete zzgl. NK 695,00
  • Warmmiete 930,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 1.500,00
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5676

Immobilie

Die helle Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß eines 8 Familienhauses, stellt auf ca. 63 m², 2 Zimmer, Bad und Abstellkammer, für Sie bereit. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem angrenzenden Stauraum, ein kleiner Kellerraum, ein Carport und ein Stellplatz ergänzen das Angebot.
Es handelt sich um einen Erstbezug eines Neubaus, inkl. einer offen gestalteten neuen Einbauküche im Wohnbereich.

Lage

Das 8 Familienhaus liegt in einer landschaftlich schönen Region im Todtnauer Ortsteil Geschwend, mit nach Süden ausgerichteten Terrassen/Balkonen, wohnen Sie hier im Südausläufer des Schwarzwalds.
Der Ort liegt am Unterlauf des Präg Baches und auf der linken Talseite des Wiesentals. Auf der Gemarkung mündet der Präg Bach in die Wiese. Nördlich der Dorfsiedlung liegt der Staldenkopf (1135 Meter NN) und der Elsberg (1029 Meter NN).
Die rund 380 Einwohner kleine Gemeinde Geschwend, liegt auf ca. 490 m Höhe.

Die Grundschule haben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft, einen Kindergarten im ca. 2 km entferntem Ortsteil Schlechtenau. In knapp 4 km erreichen Sie die Stadt Todtnau, dort stehen in alle Dinge des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zum einen Busverkehr und der Bahnhof im 17 km entferntem Zell im Wiesental. An Freizeitaktivitäten vom Wandern bis hin zum Sommerrodeln, gibt es viele Möglichkeiten.

Zu den weiter entfernten Zielen, gehört die Landkreisstadt Lörrach, ca. 39 km entfernt.
Dort haben Sie dann auch Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Überhohe Decken
Holzdecken – sichtbare Fichte naturbelassen
Kunststofffenster mit Drei-fach-Isolierverglasung
Rollläden elektr. bedienbar
Außen-Mülltonnenlager mit Schiebetüren
Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwert-Gastherme
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Bodentiefe Duschen
Bäder mit Deckenlichtspots
Mehrere Antennenanschlüsse sowie Netzwerkkabel
Wände mit Spritzputz, keine Tapeten
Personenaufzug vorhanden
Kellerraum im EG, also naheliegend

Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Warmmiete beinhaltet 50,-€ mtl. für das Carport und den Stellplatz davor und eine Abnutzungszahlung von 65,-€ für die neue Einbauküche.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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